首 页 龙文资讯 魅力龙文 信息公开 政民互动 公共服务
今年度我市第二次土地拍卖平静收场
访问次数:【字体: 来源: 作者: 发布时间:2014-10-10

  

2幅地块出让,都只有一家开发商报价,最终均以底价成交。9月30日,如期上演的漳州市国土资源局2014年第二次拍卖出让国有建设用地使用权活动,没有任何悬念和高潮即告结束。2014P06地块由漳州夏商房地产有限公司以底价20350万元摘得,2014P07地块则被漳州城投置业有限公司以底价37170万元轻松揽入。当天成功出让土地总面积为58922.51平方米,总建筑面积17.0719万平方米,出让总金额为5.752亿元。
金九银十”是楼市传统销售旺季,本次在旺季举行的土地拍卖却稍显冷清。都说土地市场是楼市的“行情风向标”, 那么,此次土地拍卖将会对漳州房地产市场后市走势有何影响呢?
缺乏竞争   2幅地块均以底价成交
  “2014P06地块位于益民花园东面、荣成四季商业广场北面,地理位置可以说十分优越。每次加价幅度为100万元或者100万元的倍数。除了刚才报价的那位竞拍人,还有哪位要报价的吗?”在本次土地拍卖会现场,尽管土地拍卖师在台上卖力介绍,但台下的各位竞拍人明显有些“无动于衷”。最后,位于规划益华路以东、规划益民路以北的2014P06地块被唯一报价的开发商——漳州夏商房地产有限公司以底价20350万元竞得。该地块规划用途为二类居住用地,宗地面积33891.1平方米,总建面积小于88116平方米,楼面地价2309.46元/平方米。
  如果说位于城北板块的2014P06地块在地理位置上稍显逊色,那么位于碧湖板块的2014P07地块所处的区域可是近几年兵家必争之地。不过,在本次拍卖会上,2014P07地块的待遇和2014P06地块几乎一致。最后,这幅位于湖滨路以西、建元东路以南的地块,同样由唯一报价的开发商——漳州城投置业有限公司以底价37170万元摘取。该地块为二类居住用地,宗地面积25031.37平方米,总建面积小于82603平方米,楼面地价4499.84元/平方米。
  对比今年6月份举行的漳州市国土资源局2014年首次拍卖出让国有建设用地使用权活动,5宗地块、16家企业报名参与角逐、一共经历了37次举牌、4宗地块寻得买主的热闹场景,本次土地拍卖显得较为冷清。在楼面地价上,与上次成功拍出的3宗碧湖涉住地块楼面地价最高为5310元/平方米、平均为5027元/平方米相比,价位也低了一些。尤其是同为碧湖板块的2014P07地块,与2014P01、2014P03和2014P04地块的楼面地价分别为4920元/平方米、5310元/平方米和4773元/平方米的相比,最高降幅达15%。
值得一提的是,本次成功出让的2014P07地块,正是在今年第一次土拍中流拍的2014P02地块。当然,卷土重来的这幅地块已经悄然降低了身价。此次价格下调2399万元、以底价37170万元重新上架,最终找到“婆家”。
国企独唱    城投成碧湖板块“地主”
  延续着年度首次土地拍卖的势头,国企依旧是本次土拍的主角和赢家。
  2014P06地块由漳州夏商房地产有限公司摘得。夏商集团是厦门市直管的十大国有企业集团之一,在漳州市区已先后开发阳光雅苑、香榭花都、书香名苑等项目;目前其开发的位于城西的书香名苑项目正在销售中。
  据漳州夏商地产相关负责人介绍,此次拿地源于对其在售项目的信心及对行业后市的判断。其在售的夏商书香名苑项目五次开盘、五次完销。即便在今年的淡市下,其4#、7#楼的销售依然取得了不错的业绩。同时,夏商在漳州先后开发项目的良好口碑,也为其带来了源源不断的客户。此次夏商拿地,选择的正是距香榭花都不远的2014P06地块,其用意不言自明。
轻松揽入2014P07地块的漳州城投置业有限公司同为资金实力雄厚的知名国企。2012年,城投拿下了碧湖板块的2012G11和2012G12两幅地块,目前这两幅地块上的九龙东方财富中心、城投碧湖城市广场建设都在推进中。今年6月,城投分别再以4920元/平方米和4773元/平方米的楼面地价拿下同一区域的2014P01和2014P04地块。至此,城投已斥资近20亿元在碧湖片区揽下5幅地块,土地总面积为12.47万平方米。
底价成交    对后市影响几何?
  土地拍卖一向被认为是楼市的风向标和检验市场信心的试金石,其是冷是热往往会对后期楼市走向产生不可小觑的影响。尽管本次土拍略显冷清,但两幅地块最终“名花有主”,也算得上圆满落幕。那么,本次土地拍卖将会对后市产生怎样的影响呢?
  业内人士认为,从区位上看,位于城北的2014P06地块成功拍出,证明该区域的升值潜力已经受到开发商的关注和肯定。目前该区域已集结了荣成四季园著、大唐世家、夏商香榭花都等诸多楼盘,其多数定位中端或刚需一族。眼下该区域均价在7500元/平方米左右,而此次2014P06地块仅以楼面地价2309.46元/平方米拍出,可谓“物美价廉”。再加上实力国企夏商地产的打造,今后该区域有望再现一中端楼盘。
  2014P07地块所处的碧湖板块则是目前市区最热门区域之一。该板块目前已有万达、融信等两个地标性建筑项目建成,还有将近200万平方米体量的锦绣碧湖,以及漳州城投旗下的九龙东方财富中心等高端项目汇集。同时,该地块与其周边的2014P04和2014P01地块,同归城投所有。在价格方面,尽管该地块楼面地价不如周边同为今年拍出的地块高,但4499.84元/平方米的价位,也使其注定走高端路线。预计届时该地块房价均价将上万元。
  有行业分析人士认为,受区位因素、规划用途、土地面积等因素影响,相近区位的地块拍出不同价格是在情理之中。在市场行情不明朗的情况下,开发商出手拿地显得理性而谨慎。不过,国庆前夕央行出台“认房不认贷”新政,积极支持居民家庭合理的住房贷款需求,对楼市来说,无异于打入了一剂强心剂,其对土地市场的提振作用也将逐步显现。
  漳州市土地收购储备中心相关负责人则表示,土地市场也需要随行就市,今年举行了两次土地拍卖,有多幅地块以底价成功出让,证明其定价与市场行情相符,合乎竞买人的心理价位。
  据了解,本次拍出的两幅地块,为我市近期推介的10幅优质地块的一部分。相关负责人表示,剩余的八幅地块将继续根据市场情况分批推出。
  
Copyright 2012-2013 龙文区人民政府 All Rights Reserved
漳州市龙文区人民政府主办 漳州市龙文区政务网络管理中心承办 邮箱:rw83342590@126.com 闽ICP备11009988号
闽公网安备 35060302000001号